新北市林口區仁愛二路65號
2022-04-23 實價登錄成交明細
成交總價 2,720 萬 76.3 萬/坪 × 39.57 坪
權狀坪數39.57 坪
主建物20.83 坪
公設比32.6%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 39.57 坪
└ 主建物 20.83 坪
└ 公設等 18.74 坪
土地持分 4.97 坪
0 坪39.57 坪
土地坐落 力行段 1147 地號
價格拆解
成交總價2,720 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價2,520 萬
單價 76.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 76.3 萬/坪
本筆成交 76.3
本棟中位 30.7
仁愛二路中位 38.5
林口區 2022 年中位 37.2
比本棟中位 高 149%比仁愛二路中位 高 98%比林口區 2022 年中位 高 105%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,720 萬
+26%
2026 年推估3,422 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 702 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）504 萬
貸款（8 成）2,016 萬
每月月付75,527 元
30 年總利息703 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：夾層；
同址其他成交（8 筆）
2020-12-22 5F/15F 3房2廳2衛 · 58.2 坪 30.6 萬/坪總 1,780 萬 2020-07-03 4F/15F 3房2廳2衛 · 58.34 坪 30.7 萬/坪總 1,750 萬 2014-02-21 10F/15F 3房2廳2衛 · 58.34 坪 33 萬/坪總 1,925 萬 2014-01-17 13F/15F 3房2廳2衛 · 58.34 坪 32.3 萬/坪總 1,883 萬 2013-12-31 14F/15F 3房2廳2衛 · 64.74 坪 30.7 萬/坪總 1,990 萬 2013-12-31 11F/15F 3房2廳2衛 · 58.2 坪 31.6 萬/坪總 1,838 萬 2013-12-13 7F/15F 3房2廳2衛 · 58.34 坪 30.3 萬/坪總 1,770 萬 2013-12-13 2F/15F 3房2廳2衛 · 58.34 坪 30.7 萬/坪總 1,792 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。