新北市林口區民富街73號16F/23F
2021-04-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,658 萬 38.3 萬/坪 × 46.27 坪
權狀坪數46.27 坪
主建物22.26 坪
公設比33%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 46.27 坪
└ 主建物 22.26 坪
└ 公設等 24.01 坪
土地持分 3.18 坪
0 坪46.27 坪
土地坐落 力行段 833 地號
價格拆解
成交總價1,658 萬
其中車位−210 萬
扣車位後房價1,448 萬
單價 38.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.3 萬/坪
本筆成交 38.3
本棟中位 37.3
民富街中位 35.6
林口區 2021 年中位 33.8
比本棟中位 高 3%比民富街中位 高 8%比林口區 2021 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,658 萬
+39%
2026 年推估2,307 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 649 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）290 萬
貸款（8 成）1,158 萬
每月月付43,398 元
30 年總利息404 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（210 萬）
備註：第一次換約日期111.12.20，換約價格1850萬元第二次換約日期113.03.15，換約價格不變預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-01 10F/23F 3房2廳2衛 · 44.07 坪 50.7 萬/坪總 2,138 萬 2025-01-06 20F/23F 3房2廳2衛 · 43.99 坪 56.8 萬/坪總 2,500 萬 2021-10-27 20F/23F 3房2廳2衛 · 43.99 坪 42.8 萬/坪總 1,824 萬 2021-05-17 21F/23F 3房2廳2衛 · 43.99 坪 40 萬/坪總 1,708 萬 2021-04-11 9F/23F 3房2廳2衛 · 44.07 坪 37.2 萬/坪總 1,586 萬 2021-04-06 8F/23F 3房2廳2衛 · 44.07 坪 37.5 萬/坪總 1,607 萬 2021-03-13 17F/23F 3房2廳2衛 · 50.31 坪 37.7 萬/坪總 1,825 萬 2021-03-07 14F/23F 3房2廳2衛 · 44.07 坪 37.1 萬/坪總 1,603 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。