新北市淡水區水碓21號2F/10F
2021-08-11 實價登錄成交明細
成交總價 280 萬 7.9 萬/坪 × 35.3 坪
權狀坪數35.3 坪
主建物28.32 坪
公設比10%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 35.3 坪
└ 主建物 28.32 坪
└ 公設等 6.98 坪
土地持分 16.09 坪
0 坪35.3 坪
土地坐落 中和段 181 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.9 萬/坪
本筆成交 7.9
本棟中位 11.7
水碓中位 9.1
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 低 32%比水碓中位 低 13%比淡水區 2021 年中位 低 67%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交280 萬
+28%
2026 年推估358 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 78 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）56 萬
貸款（8 成）224 萬
每月月付8,392 元
30 年總利息78 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-07-20 10F/10F 3房2廳2衛 · 35.3 坪 14.7 萬/坪總 520 萬 2019-01-10 6F/10F 3房2廳2衛 · 35.3 坪 9.9 萬/坪總 350 萬 2017-12-30 2F/10F 3房2廳2衛 · 35.3 坪 7.9 萬/坪總 280 萬 2017-10-03 1F/10F 3房2廳1衛 · 31.51 坪 11.7 萬/坪總 370 萬 2017-07-12 1F/10F 3房2廳2衛 · 31.51 坪 6.4 萬/坪總 200 萬 2015-05-05 10F/10F 3房2廳2衛 · 35.3 坪 11.9 萬/坪總 420 萬 2014-12-15 8F/10F 3房2廳2衛 · 47.55 坪 5.7 萬/坪總 270 萬 2012-12-24 6F/10F 3房2廳2衛 · 35.3 坪 6.5 萬/坪總 230 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。