新北市淡水區濱海路二段187號5F/18F
2020-07-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,540 萬 24.8 萬/坪 × 62.1 坪
權狀坪數62.1 坪
主建物29.64 坪
公設比29.6%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 62.1 坪
└ 主建物 29.64 坪
└ 公設等 32.46 坪
土地持分 9.61 坪
0 坪62.1 坪
土地坐落 公司田段 127 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,540 萬
扣車位後房價1,540 萬
單價 24.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.8 萬/坪
本筆成交 24.8
本棟中位 30.7
濱海路二段中位 25
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 低 19%比濱海路二段中位 低 1%比淡水區 2020 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,540 萬
+33%
2026 年推估2,045 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 505 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）308 萬
貸款（8 成）1,232 萬
每月月付46,156 元
30 年總利息430 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：急買急賣；
同址其他成交（8 筆）
2025-08-10 4F/18F 3房2廳2衛 · 62.41 坪 34.1 萬/坪總 1,980 萬 2023-07-28 16F/18F 3房2廳2衛 · 62.18 坪 27.3 萬/坪總 1,697 萬 2023-03-26 8F/18F 3房2廳2衛 · 61.78 坪 28.3 萬/坪總 1,750 萬 2020-06-08 12F/18F 3房2廳2衛 · 62.05 坪 28 萬/坪總 1,740 萬 2020-04-14 12F/18F 3房2廳2衛 · 62.05 坪 29.8 萬/坪總 1,850 萬 2019-04-28 3F/18F 3房2廳2衛 · 62.41 坪 31.3 萬/坪總 1,783 萬 2018-08-10 9F/18F 3房2廳2衛 · 55.78 坪 29.2 萬/坪總 1,588 萬 2014-03-16 6F/18F 3房2廳2衛 · 62.41 坪 30.3 萬/坪總 1,730 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。