新北市淡水區新市一路一段268之7號16F/23F
2024-05-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,340 萬 35.5 萬/坪 × 41.97 坪
權狀坪數41.97 坪
主建物19.43 坪
公設比34%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 41.97 坪
└ 主建物 19.43 坪
└ 公設等 22.54 坪
土地持分 7.03 坪
0 坪41.97 坪
土地坐落 公司田段 184 地號
價格拆解
成交總價1,340 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,190 萬
單價 35.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.5 萬/坪
本筆成交 35.5
本棟中位 35.5
新市一路一段中位 22.7
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 高 0%比新市一路一段中位 高 56%比淡水區 2024 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,340 萬
+6%
2026 年推估1,415 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 75 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）238 萬
貸款（8 成）952 萬
每月月付35,666 元
30 年總利息332 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-02 12F/23F 3房2廳2衛 · 33.53 坪 36.6 萬/坪總 1,228 萬 2025-02-22 2F/23F 3房2廳2衛 · 32.02 坪 36.3 萬/坪總 1,162 萬 2024-09-24 14F/23F 3房2廳2衛 · 41.97 坪 37 萬/坪總 1,390 萬 2024-06-16 23F/23F 3房2廳2衛 · 41.97 坪 37 萬/坪總 1,379 萬 2024-06-03 18F/23F 3房2廳2衛 · 41.97 坪 36.4 萬/坪總 1,360 萬 2024-05-21 17F/23F 3房2廳2衛 · 41.97 坪 35.7 萬/坪總 1,336 萬 2024-05-19 13F/23F 3房2廳2衛 · 41.97 坪 35.2 萬/坪總 1,330 萬 2024-05-15 20F/23F 3房2廳2衛 · 41.97 坪 35.9 萬/坪總 1,345 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。