新北市淡水區水源街二段92巷11號2F/8F
2021-06-04 實價登錄成交明細
成交總價 750 萬 19.6 萬/坪 × 38.21 坪
權狀坪數38.21 坪
主建物16.4 坪
公設比34.6%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 38.21 坪
└ 主建物 16.4 坪
└ 公設等 21.81 坪
土地持分 6.97 坪
0 坪38.21 坪
土地坐落 鄧公段 455 地號
價格拆解
成交總價750 萬
扣車位後房價750 萬
單價 19.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.6 萬/坪
本筆成交 19.6
本棟中位 25.6
水源街二段中位 21
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 低 23%比水源街二段中位 低 7%比淡水區 2021 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交750 萬
+28%
2026 年推估960 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 210 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）600 萬
每月月付22,478 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房0廳3衛
樓層2F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-10-31 3F/8F 2房0廳2衛 · 17.12 坪 34.8 萬/坪總 595 萬 2024-06-30 3F/8F 2房0廳2衛 · 17.12 坪 33 萬/坪總 565 萬 2024-04-15 6F/8F 3房0廳3衛 · 28.66 坪 28.7 萬/坪總 823 萬 2024-03-06 7F/8F 3房0廳3衛 · 30.02 坪 25 萬/坪總 750 萬 2023-10-07 5F/8F 2房0廳2衛 · 17.12 坪 32.6 萬/坪總 558 萬 2023-08-15 2F/8F 2房0廳2衛 · 16.17 坪 29.7 萬/坪總 480 萬 2021-12-25 5F/8F 2房0廳2衛 · 24.36 坪 22.8 萬/坪總 556 萬 2021-12-07 1F/8F 4房0廳4衛 · 67.42 坪 19.9 萬/坪總 1,340 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。