新北市林口區南勢二街388號7F/7F
2018-06-21 實價登錄成交明細
成交總價 825 萬 22.9 萬/坪 × 37 坪
權狀坪數37 坪
主建物17.68 坪
公設比31.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 37 坪
└ 主建物 17.68 坪
└ 公設等 19.32 坪
土地持分 8.72 坪
0 坪37 坪
土地坐落 建林段 802 地號
價格拆解
成交總價825 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價665 萬
單價 22.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.9 萬/坪
本筆成交 22.9
本棟中位 26
南勢二街中位 25.9
林口區 2018 年中位 26.7
比本棟中位 低 12%比南勢二街中位 低 12%比林口區 2018 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交825 萬
+69%
2026 年推估1,394 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 569 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）133 萬
貸款（8 成）532 萬
每月月付19,931 元
30 年總利息186 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（160 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-12-08 6F/7F 2房2廳1衛 · 37 坪 42.4 萬/坪總 1,568 萬 2024-09-04 5F/7F 2房1廳1衛 · 37 坪 44.8 萬/坪總 1,500 萬 2024-02-28 2F/7F 2房2廳1衛 · 37 坪 38.9 萬/坪總 1,438 萬 2022-11-08 7F/7F 2房1廳1衛 · 37 坪 31.1 萬/坪總 1,150 萬 2021-04-12 7F/7F 2房2廳1衛 · 37 坪 23.3 萬/坪總 860 萬 2018-07-03 3F/7F 2房2廳1衛 · 36.67 坪 23.9 萬/坪總 848 萬 2018-06-22 6F/7F 2房2廳1衛 · 37 坪 24.1 萬/坪總 859 萬 2018-06-21 4F/7F 2房2廳1衛 · 37 坪 26 萬/坪總 906 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。