新北市淡水區濱海路三段561號13F/21F
2022-01-08 實價登錄成交明細
成交總價 5,960 萬 38.6 萬/坪 × 167.96 坪
權狀坪數167.96 坪
主建物79.29 坪
公設比34.4%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 167.96 坪
└ 主建物 79.29 坪
└ 公設等 88.67 坪
土地持分 28.84 坪
0 坪167.96 坪
土地坐落 公司田段 245 地號
價格拆解
成交總價5,960 萬
其中車位−560 萬
扣車位後房價5,400 萬
單價 38.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.6 萬/坪
本筆成交 38.6
本棟中位 40
濱海路三段中位 19.2
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 低 3%比濱海路三段中位 高 101%比淡水區 2022 年中位 高 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交5,960 萬
+17%
2026 年推估7,000 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,040 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,080 萬
貸款（8 成）4,320 萬
每月月付161,845 元
30 年總利息1,506 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層13F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（560 萬）
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。