新北市新莊區福前街257號4F/13F
2023-06-25 實價登錄成交明細
成交總價 2,800 萬 50.4 萬/坪 × 59.75 坪
權狀坪數59.75 坪
主建物32.06 坪
公設比30.7%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 59.75 坪
└ 主建物 32.06 坪
└ 公設等 27.69 坪
土地持分 9.67 坪
0 坪59.75 坪
土地坐落 中原段 54 地號
價格拆解
成交總價2,800 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價2,600 萬
單價 50.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 50.4 萬/坪
本筆成交 50.4
本棟中位 39.8
福前街中位 43.2
新莊區 2023 年中位 46
比本棟中位 高 27%比福前街中位 高 17%比新莊區 2023 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,800 萬
+9%
2026 年推估3,058 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 258 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）520 萬
貸款（8 成）2,080 萬
每月月付77,925 元
30 年總利息725 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-07-21 8F/13F 3房2廳2衛 · 60.3 坪 48.1 萬/坪總 2,900 萬 2024-04-22 11F/13F 3房2廳2衛 · 60.3 坪 55 萬/坪總 3,038 萬 2019-07-27 13F/13F 4房2廳2衛 · 60.3 坪 35.8 萬/坪總 2,160 萬 2018-11-11 6F/13F 3房2廳2衛 · 69.01 坪 33.3 萬/坪總 2,300 萬 2016-11-04 13F/13F 4房2廳2衛 · 60.3 坪 40.9 萬/坪總 2,310 萬 2015-03-09 2F/13F 3房2廳2衛 · 60.3 坪 39.8 萬/坪總 2,399 萬 2014-03-10 11F/13F 3房2廳2衛 · 60.3 坪 42.3 萬/坪總 2,550 萬 2014-03-09 13F/13F 3房2廳2衛 · 60.3 坪 41.5 萬/坪總 2,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。