新北市淡水區新市三路二段225號4F/24F
2023-12-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,088 萬 25.3 萬/坪 × 45.96 坪
權狀坪數45.96 坪
主建物22.05 坪
公設比33.5%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 45.96 坪
└ 主建物 22.05 坪
└ 公設等 23.91 坪
土地持分 3.31 坪
0 坪45.96 坪
土地坐落 新市段 141 地號
價格拆解
成交總價1,088 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價928 萬
單價 25.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.3 萬/坪
本筆成交 25.3
本棟中位 24.2
新市三路二段中位 24.4
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 5%比新市三路二段中位 高 4%比淡水區 2023 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,088 萬
+10%
2026 年推估1,196 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 108 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）186 萬
貸款（8 成）742 萬
每月月付27,813 元
30 年總利息259 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：含裝潢費1350000元；
同址其他成交（8 筆）
2024-07-17 20F/24F 2房2廳1衛 · 39.07 坪 31.7 萬/坪總 1,107 萬 2024-06-27 22F/24F 2房2廳1衛 · 39.07 坪 31.8 萬/坪總 1,105 萬 2023-07-06 21F/24F 2房1廳1衛 · 39.07 坪 27.8 萬/坪總 985 萬 2021-12-29 8F/24F 2房1廳1衛 · 39.07 坪 19.6 萬/坪總 765 萬 2021-12-04 7F/24F 2房1廳1衛 · 34.46 坪 20.5 萬/坪總 705 萬 2020-12-08 13F/24F 2房2廳1衛 · 34.46 坪 25 萬/坪總 805 萬 2020-11-16 24F/24F 2房1廳2衛 · 48.79 坪 21.9 萬/坪總 998 萬 2020-07-06 16F/24F 0房0廳0衛 · 39.07 坪 24.7 萬/坪總 877 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。