新北市林口區文化三路一段631號7F/15F
2018-09-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,595 萬 29.3 萬/坪 × 54.66 坪
權狀坪數54.66 坪
主建物25.1 坪
公設比33%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 54.66 坪
└ 主建物 25.1 坪
└ 公設等 29.56 坪
土地持分 6.06 坪
0 坪54.66 坪
土地坐落 力行段 917 地號
價格拆解
成交總價1,595 萬
其中車位−380 萬
扣車位後房價1,215 萬
單價 29.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.3 萬/坪
本筆成交 29.3
本棟中位 29.6
文化三路一段中位 31.8
林口區 2018 年中位 26.7
比本棟中位 低 1%比文化三路一段中位 低 8%比林口區 2018 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,595 萬
+68%
2026 年推估2,683 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,088 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）243 萬
貸款（8 成）972 萬
每月月付36,415 元
30 年總利息339 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（380 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-07-30 9F/15F 3房2廳2衛 · 48.1 坪 44.9 萬/坪總 2,160 萬 2020-01-20 5F/15F 3房2廳2衛 · 48.1 坪 29.6 萬/坪總 1,400 萬 2018-10-03 13F/15F 3房2廳2衛 · 48.1 坪 31.1 萬/坪總 1,470 萬 2018-09-30 5F/15F 3房2廳2衛 · 48.1 坪 29.6 萬/坪總 1,400 萬 2018-09-29 3F/15F 3房2廳2衛 · 46.91 坪 30 萬/坪總 1,431 萬 2018-08-30 11F/15F 3房2廳2衛 · 48.1 坪 30.6 萬/坪總 1,450 萬 2018-08-29 6F/15F 3房2廳2衛 · 46.91 坪 30 萬/坪總 1,420 萬 2018-08-03 4F/15F 3房2廳2衛 · 48.1 坪 29.4 萬/坪總 1,400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。