新北市新莊區鳳山街22號7F/14F
2018-01-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 936 萬 27.1 萬/坪 × 34.59 坪
權狀坪數34.59 坪
主建物19.17 坪
公設比26.8%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 34.59 坪
└ 主建物 19.17 坪
└ 公設等 15.42 坪
土地持分 3.72 坪
0 坪34.59 坪
土地坐落 丹鳳段 462 地號
價格拆解
成交總價936 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價836 萬
單價 27.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.1 萬/坪
本筆成交 27.1
本棟中位 40.5
鳳山街中位 30.8
新莊區 2018 年中位 36.6
比本棟中位 低 33%比鳳山街中位 低 12%比新莊區 2018 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交936 萬
+39%
2026 年推估1,304 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 368 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）167 萬
貸款（8 成）669 萬
每月月付25,056 元
30 年總利息233 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：含增建或未登記建物含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。