新北市林口區文化三路一段635號8F/15F
2018-11-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,950 萬 31.7 萬/坪 × 61.81 坪
權狀坪數61.81 坪
主建物33.13 坪
公設比33.2%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 61.81 坪
└ 主建物 33.13 坪
└ 公設等 28.68 坪
土地持分 7.85 坪
0 坪61.81 坪
土地坐落 力行段 917 地號
價格拆解
成交總價1,950 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,750 萬
單價 31.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.7 萬/坪
本筆成交 31.7
本棟中位 37.3
文化三路一段中位 31.7
林口區 2018 年中位 26.7
比本棟中位 低 15%比文化三路一段中位 高 0%比林口區 2018 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,950 萬
+68%
2026 年推估3,280 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,330 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）350 萬
貸款（8 成）1,400 萬
每月月付52,450 元
30 年總利息488 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-01-08 4F/15F 4房2廳2衛 · 61.81 坪 37.3 萬/坪總 2,308 萬 2020-09-30 2F/15F 0房0廳0衛 · 116.62 坪 53.1 萬/坪總 5,900 萬 2019-06-02 7F/15F 4房2廳2衛 · 60.62 坪 32.5 萬/坪總 1,980 萬 2019-05-31 6F/15F 4房2廳2衛 · 61.81 坪 32.9 萬/坪總 2,000 萬 2019-05-24 14F/15F 4房2廳2衛 · 61.98 坪 32.3 萬/坪總 1,978 萬 2018-12-01 13F/15F 4房2廳2衛 · 61.81 坪 32.4 萬/坪總 1,970 萬 2018-11-05 11F/15F 4房2廳2衛 · 61.81 坪 31.9 萬/坪總 1,960 萬 2018-10-28 10F/15F 4房2廳2衛 · 68.37 坪 31.7 萬/坪總 2,134 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。