新北市林口區麗園二街10之3號11F/11F
2020-03-25 實價登錄成交明細
成交總價 845 萬 23.3 萬/坪 × 36.31 坪
權狀坪數36.31 坪
主建物15.2 坪
公設比43.9%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 36.31 坪
└ 主建物 15.2 坪
└ 公設等 21.11 坪
土地持分 5.48 坪
0 坪36.31 坪
土地坐落 國宅段 71 地號
價格拆解
成交總價845 萬
扣車位後房價845 萬
單價 23.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.3 萬/坪
本筆成交 23.3
本棟中位 27
麗園二街中位 24
林口區 2020 年中位 30.6
比本棟中位 低 14%比麗園二街中位 低 3%比林口區 2020 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交845 萬
+54%
2026 年推估1,298 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 453 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）169 萬
貸款（8 成）676 萬
每月月付25,326 元
30 年總利息236 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-12-09 2F/11F 2房2廳1衛 · 35.03 坪 35.7 萬/坪總 1,250 萬 2024-11-13 3F/11F 2房2廳1衛 · 36.31 坪 38.2 萬/坪總 1,205 萬 2021-05-14 7F/11F 3房1廳1衛 · 26.3 坪 27.4 萬/坪總 720 萬 2020-09-24 10F/11F 2房2廳1衛 · 35.3 坪 26.6 萬/坪總 938 萬 2019-09-18 6F/11F 2房1廳1衛 · 35.83 坪 23.3 萬/坪總 835 萬 2019-02-12 9F/11F 2房1廳1衛 · 35.83 坪 22.8 萬/坪總 816 萬 2018-03-10 10F/11F 2房2廳1衛 · 25.82 坪 23.2 萬/坪總 600 萬 2016-11-29 4F/11F 2房2廳2衛 · 26.3 坪 27 萬/坪總 710 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。