新北市淡水區新市二路四段128號12F/14F
2019-12-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,520 萬 20.3 萬/坪 × 74.85 坪
權狀坪數74.85 坪
主建物38.83 坪
公設比30%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 74.85 坪
└ 主建物 38.83 坪
└ 公設等 36.02 坪
土地持分 10.83 坪
0 坪74.85 坪
土地坐落 新市段 43 地號
價格拆解
成交總價1,520 萬
扣車位後房價1,520 萬
單價 20.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.3 萬/坪
本筆成交 20.3
本棟中位 21.4
新市二路四段中位 20.5
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 5%比新市二路四段中位 低 1%比淡水區 2019 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,520 萬
+39%
2026 年推估2,115 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 595 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）304 萬
貸款（8 成）1,216 萬
每月月付45,556 元
30 年總利息424 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-12-16 3F/14F 4房2廳3衛 · 84.06 坪 21.4 萬/坪總 1,800 萬 2021-10-09 9F/14F 3房2廳3衛 · 74.85 坪 20.6 萬/坪總 1,540 萬 2019-01-03 3F/14F 4房2廳3衛 · 84.06 坪 18.4 萬/坪總 1,548 萬 2013-12-28 4F/14F 4房2廳3衛 · 74.85 坪 23 萬/坪總 1,590 萬 2013-12-28 5F/14F 4房2廳3衛 · 74.85 坪 22 萬/坪總 1,538 萬 2013-12-28 6F/14F 4房2廳3衛 · 73.37 坪 23.1 萬/坪總 1,616 萬 2013-12-28 8F/14F 4房2廳3衛 · 85.54 坪 20 萬/坪總 1,535 萬 2013-12-28 12F/14F 4房2廳3衛 · 74.85 坪 21.3 萬/坪總 1,482 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。