新北市五股區五福路149號12F/12F

2021-10-24 實價登錄成交明細

成交總價 1,005 萬 22 萬/坪 × 45.71 坪

權狀坪數45.71 坪

主建物26.93 坪

公設比33.2%

當時屋齡26 年

這筆買到什麼

建物 45.71 坪

└ 主建物 26.93 坪

└ 公設等 18.78 坪

土地持分 7.42 坪

0 坪45.71 坪

土地坐落 陸光段 536 地號（共 2 筆土地）

價格拆解

成交總價1,005 萬

扣車位後房價1,005 萬

單價 22 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 22 萬/坪

本筆成交 22

本棟中位 21.3

五福路中位 24.5

五股區 2021 年中位 30.2

比本棟中位高 3%比五福路中位低 10%比五股區 2021 年中位低 27%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2021 年成交1,005 萬

+34%

2026 年推估1,343 萬

以五股區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 338 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）201 萬

貸款（8 成）804 萬

每月月付30,121 元

30 年總利息280 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層12F/12F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：陽台外推；

同址其他成交（2 筆）

2021-09-11 9F/12F 3房2廳2衛 · 45.53 坪 21.3 萬/坪總 970 萬 2020-06-20 11F/12F 3房2廳2衛 · 46.49 坪 19.1 萬/坪總 890 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

五福路100巷1號 32 萬/坪五福路22巷18號 22.4 萬/坪五福路54號 56.3 萬/坪五福路75號 27.3 萬/坪五福路6巷23號 23 萬/坪五福路14巷30號 25.3 萬/坪五福路77號 30.6 萬/坪五福路68巷6號 22.1 萬/坪五福路49號 21.4 萬/坪五福路32巷30號 21.5 萬/坪五福路52巷2號 20.5 萬/坪五福路68巷2弄1號 19.3 萬/坪五福路82號 27 萬/坪五福路52巷10號 18.3 萬/坪

看新北市五股區五福路149號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。