新北市林口區麗園一街6巷4號1F/16F
2022-03-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 800 萬 20.6 萬/坪 × 38.9 坪
權狀坪數38.9 坪
主建物24.45 坪
公設比30%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 38.9 坪
└ 主建物 24.45 坪
└ 公設等 14.45 坪
土地持分 9.27 坪
0 坪38.9 坪
土地坐落 國宅段 41 地號
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 20.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.6 萬/坪
本筆成交 20.6
本棟中位 16.8
麗園一街中位 18.1
林口區 2022 年中位 37.2
比本棟中位 高 23%比麗園一街中位 高 14%比林口區 2022 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交800 萬
+25%
2026 年推估1,002 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 202 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房3廳1衛
樓層1F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-02-13 2F/16F 3房2廳2衛 · 50.54 坪 21.8 萬/坪總 1,100 萬 2022-05-09 13F/16F 3房2廳2衛 · 50.81 坪 17.7 萬/坪總 900 萬 2020-11-24 10F/16F 3房2廳2衛 · 50.81 坪 17.7 萬/坪總 900 萬 2020-04-29 8F/16F 4房2廳2衛 · 50.81 坪 17.1 萬/坪總 870 萬 2019-12-31 12F/16F 3房2廳2衛 · 50.81 坪 16.7 萬/坪總 850 萬 2019-07-08 13F/16F 3房2廳2衛 · 50.81 坪 15.7 萬/坪總 800 萬 2019-06-02 14F/16F 3房2廳2衛 · 50.81 坪 16.1 萬/坪總 820 萬 2018-06-28 6F/16F 3房1廳2衛 · 50.81 坪 15.9 萬/坪總 810 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。