新北市淡水區中正路一段62巷9之1號5F/15F
2023-11-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,087 萬 32.1 萬/坪 × 36.66 坪
權狀坪數36.66 坪
主建物17.44 坪
公設比35.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 36.66 坪
└ 主建物 17.44 坪
└ 公設等 19.22 坪
土地持分 5.98 坪
0 坪36.66 坪
土地坐落 天生段 1323 地號
價格拆解
成交總價1,087 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價937 萬
單價 32.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.1 萬/坪
本筆成交 32.1
本棟中位 32.7
中正路一段中位 24.1
淡水區 2023 年中位 28.8
比本棟中位 低 2%比中正路一段中位 高 33%比淡水區 2023 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,087 萬
+10%
2026 年推估1,199 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 112 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）187 萬
貸款（8 成）750 萬
每月月付28,083 元
30 年總利息261 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（7 筆）
2023-11-20 6F/15F 2房2廳1衛 · 33.47 坪 33 萬/坪總 1,078 萬 2023-09-28 4F/15F 2房2廳1衛 · 33.47 坪 31.3 萬/坪總 984 萬 2023-09-28 10F/15F 2房2廳1衛 · 36.66 坪 32.7 萬/坪總 1,114 萬 2023-09-28 13F/15F 2房2廳1衛 · 36.66 坪 32.9 萬/坪總 1,110 萬 2023-09-03 15F/15F 2房2廳1衛 · 33.47 坪 32.8 萬/坪總 1,027 萬 2023-08-13 12F/15F 2房2廳1衛 · 36.66 坪 31.9 萬/坪總 1,091 萬 2023-08-05 9F/15F 2房2廳1衛 · 36.66 坪 31.7 萬/坪總 1,075 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。