新北市淡水區中正東路二段111號29F/38F
2025-06-14 實價登錄成交明細
成交總價 4,688 萬 26.2 萬/坪 × 175.13 坪
權狀坪數175.13 坪
主建物85.99 坪
公設比37.4%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 175.13 坪
└ 主建物 85.99 坪
└ 公設等 89.14 坪
土地持分 21.4 坪
0 坪175.13 坪
土地坐落 水仙段 270 地號
價格拆解
成交總價4,688 萬
其中車位−540 萬
扣車位後房價4,148 萬
單價 26.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.2 萬/坪
本筆成交 26.2
本棟中位 40.1
中正東路二段中位 36.3
淡水區 2025 年中位 32
比本棟中位 低 35%比中正東路二段中位 低 28%比淡水區 2025 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交4,688 萬
+2%
2026 年推估4,777 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 89 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）830 萬
貸款（8 成）3,318 萬
每月月付124,321 元
30 年總利息1,157 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層29F/38F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（540 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。