新北市林口區民族路262號25F/26F
2020-07-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,858 萬 34.5 萬/坪 × 57.83 坪
權狀坪數57.83 坪
主建物27.59 坪
公設比33.7%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 57.83 坪
└ 主建物 27.59 坪
└ 公設等 30.24 坪
土地持分 6.68 坪
0 坪57.83 坪
土地坐落 力行段 967 地號
價格拆解
成交總價1,858 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,678 萬
單價 34.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.5 萬/坪
本筆成交 34.5
本棟中位 30.2
民族路中位 33.5
林口區 2020 年中位 30.6
比本棟中位 高 14%比民族路中位 高 3%比林口區 2020 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,858 萬
+54%
2026 年推估2,853 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 995 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）336 萬
貸款（8 成）1,342 萬
每月月付50,292 元
30 年總利息468 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層25F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-11-12 20F/26F 2房2廳2衛 · 57.83 坪 55.3 萬/坪總 3,196 萬 2022-04-27 26F/26F 2房2廳2衛 · 57.83 坪 42.4 萬/坪總 2,450 萬 2022-02-28 23F/26F 4房2廳2衛 · 57.83 坪 41.1 萬/坪總 2,200 萬 2021-08-15 11F/26F 4房2廳2衛 · 48.66 坪 34.5 萬/坪總 1,680 萬 2020-12-19 4F/26F 3房2廳2衛 · 57.85 坪 29 萬/坪總 1,680 萬 2020-09-03 2F/26F 3房2廳2衛 · 57.07 坪 30.7 萬/坪總 1,750 萬 2020-04-29 8F/26F 4房2廳2衛 · 57.83 坪 28 萬/坪總 1,620 萬 2020-02-25 3F/26F 4房2廳2衛 · 57.85 坪 28 萬/坪總 1,620 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。