新北市淡水區紅樹林路37號9F/11F
2022-05-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,580 萬 29.4 萬/坪 × 62.39 坪
權狀坪數62.39 坪
主建物25.45 坪
公設比31%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 62.39 坪
└ 主建物 25.45 坪
└ 公設等 36.94 坪
土地持分 10.63 坪
0 坪62.39 坪
土地坐落 海天段 181-3 地號
價格拆解
成交總價1,580 萬
其中車位−360 萬
扣車位後房價1,220 萬
單價 29.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.4 萬/坪
本筆成交 29.4
本棟中位 22.7
紅樹林路中位 33
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 30%比紅樹林路中位 低 11%比淡水區 2022 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,580 萬
+16%
2026 年推估1,839 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 259 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）244 萬
貸款（8 成）976 萬
每月月付36,565 元
30 年總利息340 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（360 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2020-10-05 7F/11F 3房2廳2衛 · 52.58 坪 24.1 萬/坪總 1,268 萬 2016-11-22 11F/11F 3房2廳2衛 · 52.58 坪 22.2 萬/坪總 1,100 萬 2016-10-17 3F/11F 3房2廳2衛 · 51.94 坪 22.7 萬/坪總 1,113 萬 2016-10-14 9F/11F 3房2廳2衛 · 51.94 坪 22.7 萬/坪總 1,120 萬 2016-09-19 8F/11F 3房2廳2衛 · 52.58 坪 22.4 萬/坪總 1,100 萬 2016-09-19 10F/11F 3房2廳2衛 · 52.58 坪 22.4 萬/坪總 1,100 萬 2016-07-18 5F/11F 3房2廳2衛 · 51.94 坪 23.6 萬/坪總 1,150 萬 2016-06-28 6F/11F 3房2廳2衛 · 52.58 坪 22.7 萬/坪總 1,110 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。