新北市淡水區新市一路一段270之6號23F/23F
2023-09-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,437 萬 32.5 萬/坪 × 48.31 坪
權狀坪數48.31 坪
主建物24.12 坪
公設比32.9%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 48.31 坪
└ 主建物 24.12 坪
└ 公設等 24.19 坪
土地持分 8.73 坪
0 坪48.31 坪
土地坐落 公司田段 184 地號
價格拆解
成交總價1,437 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價1,297 萬
單價 32.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.5 萬/坪
本筆成交 32.5
本棟中位 30.8
新市一路一段中位 22.7
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 6%比新市一路一段中位 高 43%比淡水區 2023 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,437 萬
+10%
2026 年推估1,580 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 143 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）259 萬
貸款（8 成）1,038 萬
每月月付38,873 元
30 年總利息362 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層23F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-26 14F/23F 3房2廳2衛 · 48.31 坪 35 萬/坪總 1,545 萬 2025-10-18 2F/23F 3房2廳2衛 · 45.98 坪 36.1 萬/坪總 1,495 萬 2024-01-29 17F/23F 3房2廳2衛 · 48.31 坪 31.2 萬/坪總 1,382 萬 2024-01-17 18F/23F 3房2廳2衛 · 48.31 坪 31.2 萬/坪總 1,385 萬 2023-10-07 12F/23F 3房2廳2衛 · 48.31 坪 30.8 萬/坪總 1,376 萬 2022-09-03 11F/23F 3房2廳2衛 · 48.31 坪 28.1 萬/坪總 1,260 萬 2022-07-29 13F/23F 3房2廳2衛 · 48.31 坪 28.4 萬/坪總 1,271 萬 2022-07-14 5F/23F 3房2廳2衛 · 48.31 坪 27.5 萬/坪總 1,228 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。