新北市淡水區坪頂路56之6號3F/11F
2022-07-02 實價登錄成交明細
成交總價 880 萬 25.9 萬/坪 × 33.92 坪
權狀坪數33.92 坪
主建物14.55 坪
公設比32.3%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 33.92 坪
└ 主建物 14.55 坪
└ 公設等 19.37 坪
土地持分 4.79 坪
0 坪33.92 坪
土地坐落 海天段 181 地號
價格拆解
成交總價880 萬
扣車位後房價880 萬
單價 25.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.9 萬/坪
本筆成交 25.9
本棟中位 24.7
坪頂路中位 23.6
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 5%比坪頂路中位 高 10%比淡水區 2022 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交880 萬
+16%
2026 年推估1,024 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 144 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）176 萬
貸款（8 成）704 萬
每月月付26,375 元
30 年總利息246 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-04-11 2F/11F 2房1廳1衛 · 33.92 坪 28 萬/坪總 950 萬 2019-06-27 1F/11F 2房1廳1衛 · 33.76 坪 22.8 萬/坪總 740 萬 2019-04-10 10F/11F 2房1廳1衛 · 33.92 坪 23.6 萬/坪總 762 萬 2019-04-03 2F/11F 2房1廳1衛 · 33.92 坪 23.7 萬/坪總 765 萬 2019-03-15 9F/11F 2房1廳1衛 · 33.92 坪 23.4 萬/坪總 757 萬 2019-02-20 8F/11F 2房1廳1衛 · 33.92 坪 25.2 萬/坪總 800 萬 2018-12-31 11F/11F 2房1廳1衛 · 33.92 坪 25.3 萬/坪總 803 萬 2018-12-31 3F/11F 2房1廳1衛 · 33.92 坪 21.6 萬/坪總 705 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。