新北市淡水區新市三路二段203號5F/29F
2023-09-09 實價登錄成交明細
成交總價 715 萬 23 萬/坪 × 32.69 坪
權狀坪數32.69 坪
主建物16.21 坪
公設比33.5%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 32.69 坪
└ 主建物 16.21 坪
└ 公設等 16.48 坪
土地持分 2.41 坪
0 坪32.69 坪
土地坐落 新市段 141 地號
價格拆解
成交總價715 萬
其中車位−70 萬
扣車位後房價645 萬
單價 23 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23 萬/坪
本筆成交 23
本棟中位 23.3
新市三路二段中位 24.4
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 低 1%比新市三路二段中位 低 6%比淡水區 2023 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交715 萬
+10%
2026 年推估786 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 71 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）129 萬
貸款（8 成）516 萬
每月月付19,331 元
30 年總利息180 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（70 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。