新北市林口區民富街71號19F/23F
2021-09-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,997 萬 40.8 萬/坪 × 49.85 坪
權狀坪數49.85 坪
主建物24.87 坪
公設比32.3%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 49.85 坪
└ 主建物 24.87 坪
└ 公設等 24.98 坪
土地持分 3.58 坪
0 坪49.85 坪
土地坐落 力行段 833 地號
價格拆解
成交總價1,997 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價1,777 萬
單價 40.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.8 萬/坪
本筆成交 40.8
本棟中位 38
民富街中位 35.6
林口區 2021 年中位 33.8
比本棟中位 高 7%比民富街中位 高 15%比林口區 2021 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,997 萬
+39%
2026 年推估2,778 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 781 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）355 萬
貸款（8 成）1,422 萬
每月月付53,259 元
30 年總利息496 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層19F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-02-07 18F/23F 3房2廳2衛 · 49.85 坪 53 萬/坪總 2,540 萬 2025-03-21 4F/23F 12房8廳8衛 · 36.87 坪 35 萬/坪總 1,250 萬 2025-02-15 21F/23F 2房2廳2衛 · 49.77 坪 59.3 萬/坪總 2,950 萬 2022-04-24 20F/23F 3房2廳2衛 · 49.77 坪 44.5 萬/坪總 2,165 萬 2022-03-05 16F/23F 3房2廳2衛 · 49.85 坪 42 萬/坪總 2,060 萬 2022-02-20 22F/23F 3房2廳2衛 · 49.77 坪 42.7 萬/坪總 2,088 萬 2022-01-14 9F/23F 3房2廳2衛 · 49.85 坪 40.6 萬/坪總 1,999 萬 2021-12-31 3F/23F 3房2廳2衛 · 48.93 坪 38 萬/坪總 1,840 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。