新北市林口區文化三路二段116號26F/26F
2021-11-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,750 萬 35.2 萬/坪 × 51.37 坪
權狀坪數51.37 坪
主建物25.59 坪
公設比33.4%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 51.37 坪
└ 主建物 25.59 坪
└ 公設等 25.78 坪
土地持分 3.88 坪
0 坪51.37 坪
土地坐落 力行段 207 地號
價格拆解
成交總價1,750 萬
其中車位−205 萬
扣車位後房價1,545 萬
單價 35.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.2 萬/坪
本筆成交 35.2
本棟中位 31.7
文化三路二段中位 29.3
林口區 2021 年中位 33.8
比本棟中位 高 11%比文化三路二段中位 高 20%比林口區 2021 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,750 萬
+39%
2026 年推估2,435 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 685 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）309 萬
貸款（8 成）1,236 萬
每月月付46,306 元
30 年總利息431 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層26F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（205 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-11-30 2F/26F 3房2廳2衛 · 50.34 坪 39.1 萬/坪總 1,900 萬 2021-11-08 25F/26F 3房2廳2衛 · 50.88 坪 35.3 萬/坪總 1,735 萬 2021-11-01 23F/26F 3房2廳2衛 · 50.88 坪 35 萬/坪總 1,720 萬 2021-10-30 24F/26F 3房2廳2衛 · 50.88 坪 35.2 萬/坪總 1,738 萬 2021-10-26 14F/26F 3房2廳2衛 · 51.31 坪 33.1 萬/坪總 1,645 萬 2021-10-18 22F/26F 3房2廳2衛 · 51.37 坪 35 萬/坪總 1,730 萬 2021-09-11 16F/26F 3房2廳2衛 · 51.37 坪 33.3 萬/坪總 1,665 萬 2021-09-11 15F/26F 3房2廳2衛 · 51.37 坪 33.1 萬/坪總 1,675 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。