新北市新莊區中央路307號4F/19F
2018-04-11 實價登錄成交明細
成交總價 2,838 萬 45.2 萬/坪 × 70.23 坪
權狀坪數70.23 坪
主建物35.44 坪
公設比34.2%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 70.23 坪
└ 主建物 35.44 坪
└ 公設等 34.79 坪
土地持分 7.6 坪
0 坪70.23 坪
土地坐落 副都心段一小段 304 地號
價格拆解
成交總價2,838 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價2,618 萬
單價 45.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.2 萬/坪
本筆成交 45.2
本棟中位 47.3
中央路中位 51
新莊區 2018 年中位 36.6
比本棟中位 低 4%比中央路中位 低 11%比新莊區 2018 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,838 萬
+39%
2026 年推估3,955 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,117 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）524 萬
貸款（8 成）2,094 萬
每月月付78,465 元
30 年總利息730 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（220 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-04-24 17F/19F 3房2廳2衛 · 84.95 坪 50.7 萬/坪總 3,510 萬 2019-07-04 2F/19F 0房0廳0衛 · 93.29 坪 42.3 萬/坪總 3,325 萬 2019-01-08 18F/19F 0房0廳0衛 · 70.23 坪 49.2 萬/坪總 3,080 萬 2018-10-18 14F/19F 3房2廳2衛 · 82.53 坪 47.3 萬/坪總 3,160 萬 2018-08-18 16F/19F 3房2廳2衛 · 82.53 坪 48.7 萬/坪總 3,250 萬 2018-07-03 11F/19F 0房0廳0衛 · 72.64 坪 47.4 萬/坪總 3,070 萬 2018-06-22 12F/19F 0房0廳0衛 · 70.23 坪 47.3 萬/坪總 2,948 萬 2018-06-16 3F/19F 0房0廳0衛 · 72.74 坪 42.9 萬/坪總 2,800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。