新北市淡水區新市一路一段99巷23號8F/15F
2019-04-23 實價登錄成交明細
成交總價 956 萬 16.4 萬/坪 × 58.35 坪
權狀坪數58.35 坪
主建物28.8 坪
公設比30.1%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 58.35 坪
└ 主建物 28.8 坪
└ 公設等 29.55 坪
土地持分 7.98 坪
0 坪58.35 坪
土地坐落 新市段 227 地號
價格拆解
成交總價956 萬
扣車位後房價956 萬
單價 16.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.4 萬/坪
本筆成交 16.4
本棟中位 18.9
新市一路一段中位 22.7
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 13%比新市一路一段中位 低 28%比淡水區 2019 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交956 萬
+40%
2026 年推估1,343 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 387 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）191 萬
貸款（8 成）765 萬
每月月付28,652 元
30 年總利息267 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2020-07-17 10F/15F 3房2廳2衛 · 58.35 坪 17.8 萬/坪總 1,040 萬 2018-09-28 15F/15F 4房2廳2衛 · 56.76 坪 18.9 萬/坪總 1,070 萬 2013-11-11 15F/15F 3房2廳2衛 · 56.76 坪 19.9 萬/坪總 1,044 萬 2013-11-05 3F/15F 3房2廳2衛 · 58.35 坪 17.4 萬/坪總 925 萬 2013-11-05 7F/15F 3房2廳2衛 · 69.91 坪 19.7 萬/坪總 1,110 萬 2013-11-05 12F/15F 3房2廳2衛 · 58.35 坪 18.3 萬/坪總 965 萬 2013-11-05 4F/15F 3房2廳2衛 · 58.35 坪 19.2 萬/坪總 996 萬 2013-11-05 5F/15F 3房2廳2衛 · 58.35 坪 19.9 萬/坪總 1,050 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。