新北市林口區文化二路一段50號6F/14F
2025-11-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,333 萬 32.9 萬/坪 × 40.52 坪
權狀坪數40.52 坪
主建物24.03 坪
公設比35.7%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 40.52 坪
└ 主建物 24.03 坪
└ 公設等 16.49 坪
土地持分 5.18 坪
0 坪40.52 坪
土地坐落 國宅段 17-2 地號
價格拆解
成交總價1,333 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,183 萬
單價 32.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.9 萬/坪
本筆成交 32.9
本棟中位 27.4
文化二路一段中位 28.8
林口區 2025 年中位 43.7
比本棟中位 高 20%比文化二路一段中位 高 14%比林口區 2025 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,333 萬
+7%
2026 年推估1,420 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 87 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）237 萬
貸款（8 成）946 萬
每月月付35,456 元
30 年總利息330 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。