新北市板橋區文化路二段71號8F/23F
2024-02-07 實價登錄成交明細
成交總價 2,782 萬 88.3 萬/坪 × 38.14 坪
權狀坪數38.14 坪
主建物13.74 坪
公設比34.8%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 38.14 坪
└ 主建物 13.74 坪
└ 公設等 24.4 坪
土地持分 3.43 坪
0 坪38.14 坪
土地坐落 江子翠段第二崁小段 233-4 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,782 萬
其中車位−280 萬
扣車位後房價2,502 萬
單價 88.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 88.3 萬/坪
本筆成交 88.3
本棟中位 75.7
文化路二段中位 62.9
板橋區 2024 年中位 58
比本棟中位 高 17%比文化路二段中位 高 40%比板橋區 2024 年中位 高 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,782 萬
+1%
2026 年推估2,820 萬
以板橋區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 38 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）500 萬
貸款（8 成）2,002 萬
每月月付74,988 元
30 年總利息698 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（280 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-02-03 9F/23F 2房2廳1衛 · 32.84 坪 60.9 萬/坪總 2,000 萬 2022-04-29 9F/23F 2房2廳1衛 · 32.84 坪 73.9 萬/坪總 1,923 萬 2021-10-30 19F/23F 3房2廳2衛 · 57.36 坪 80.1 萬/坪總 4,030 萬 2021-10-06 16F/23F 3房2廳2衛 · 57.34 坪 78.4 萬/坪總 4,028 萬 2021-07-19 13F/23F 2房2廳1衛 · 32.84 坪 78.7 萬/坪總 2,053 萬 2021-07-11 14F/23F 2房2廳1衛 · 32.84 坪 78.7 萬/坪總 2,073 萬 2021-06-28 7F/23F 1房1廳1衛 · 17.49 坪 72.6 萬/坪總 1,270 萬 2021-06-20 4F/23F 1房1廳1衛 · 17.49 坪 68.4 萬/坪總 1,197 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。