新北市淡水區八勢路50巷6之3號13F/14F
2018-09-15 實價登錄成交明細
成交總價 2,708 萬 35.6 萬/坪 × 90.83 坪
權狀坪數90.83 坪
主建物34.52 坪
公設比34.4%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 90.83 坪
└ 主建物 34.52 坪
└ 公設等 56.31 坪
土地持分 21.9 坪
0 坪90.83 坪
土地坐落 水仙段 29 地號
價格拆解
成交總價2,708 萬
其中車位−340 萬
扣車位後房價2,368 萬
單價 35.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.6 萬/坪
本筆成交 35.6
本棟中位 34.2
八勢路中位 39.3
淡水區 2018 年中位 22.1
比本棟中位 高 4%比八勢路中位 低 9%比淡水區 2018 年中位 高 61%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,708 萬
+40%
2026 年推估3,784 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,076 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）474 萬
貸款（8 成）1,894 萬
每月月付70,972 元
30 年總利息661 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（340 萬）
備註：二個停車位未拆分單價。
同址其他成交（8 筆）
2023-12-26 3F/14F 3房2廳2衛 · 79.72 坪 34.2 萬/坪總 2,727 萬 2022-09-26 6F/14F 3房2廳2衛 · 91.56 坪 27.5 萬/坪總 2,515 萬 2019-08-31 12F/14F 2房2廳2衛 · 78.69 坪 31.8 萬/坪總 2,500 萬 2019-01-17 14F/14F 3房2廳2衛 · 90.83 坪 36.8 萬/坪總 2,750 萬 2018-04-30 11F/14F 3房2廳2衛 · 89.61 坪 40 萬/坪總 2,970 萬 2018-04-19 9F/14F 3房2廳2衛 · 91.87 坪 35.3 萬/坪總 2,685 萬 2018-04-03 8F/14F 3房2廳2衛 · 79.42 坪 33.5 萬/坪總 2,420 萬 2018-02-07 7F/14F 3房2廳2衛 · 79.42 坪 32.7 萬/坪總 2,350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。