新北市土城區莊園街288號7F/24F
2020-11-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,315 萬 44.1 萬/坪 × 31.07 坪
權狀坪數31.07 坪
主建物15.59 坪
公設比34.7%
當時屋齡-5 年
這筆買到什麼
建物 31.07 坪
└ 主建物 15.59 坪
└ 公設等 15.48 坪
土地持分 3.47 坪
0 坪31.07 坪
土地坐落 員和段 127 地號
價格拆解
成交總價1,315 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,115 萬
單價 44.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.1 萬/坪
本筆成交 44.1
本棟中位 47.8
莊園街中位 44.7
土城區 2020 年中位 39.9
比本棟中位 低 8%比莊園街中位 低 1%比土城區 2020 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,315 萬
+27%
2026 年推估1,670 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 355 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）223 萬
貸款（8 成）892 萬
每月月付33,418 元
30 年總利息311 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層7F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-01 2F/24F 3房2廳1衛 · 25.26 坪 69.7 萬/坪總 1,760 萬 2025-08-30 15F/24F 3房2廳1衛 · 31.07 坪 66.7 萬/坪總 1,930 萬 2024-12-26 24F/24F 3房2廳1衛 · 25.26 坪 76.1 萬/坪總 1,922 萬 2024-04-12 23F/24F 3房2廳1衛 · 31.07 坪 67.7 萬/坪總 1,956 萬 2024-03-16 22F/24F 3房2廳1衛 · 31.07 坪 66.2 萬/坪總 1,911 萬 2023-11-18 21F/24F 3房2廳1衛 · 30.61 坪 61.3 萬/坪總 1,799 萬 2023-10-12 19F/24F 3房2廳1衛 · 31.07 坪 60.1 萬/坪總 1,763 萬 2023-08-29 18F/24F 3房2廳1衛 · 31.07 坪 58.8 萬/坪總 1,729 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。