新北市林口區文林三街11號8F/14F
2023-12-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,925 萬 49 萬/坪 × 41.81 坪
權狀坪數41.81 坪
主建物21.31 坪
公設比30.2%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 41.81 坪
└ 主建物 21.31 坪
└ 公設等 20.5 坪
土地持分 9.56 坪
0 坪41.81 坪
土地坐落 麗林段 905 地號
價格拆解
成交總價1,925 萬
其中車位−240 萬
扣車位後房價1,685 萬
單價 49 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49 萬/坪
本筆成交 49
本棟中位 45.5
文林三街中位 45.7
林口區 2023 年中位 40.3
比本棟中位 高 8%比文林三街中位 高 7%比林口區 2023 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,925 萬
+17%
2026 年推估2,261 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 336 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）337 萬
貸款（8 成）1,348 萬
每月月付50,501 元
30 年總利息470 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（240 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-02-10 10F/14F 3房2廳2衛 · 41.81 坪 49 萬/坪總 1,930 萬 2023-12-27 5F/14F 3房2廳2衛 · 41.81 坪 48.5 萬/坪總 1,908 萬 2023-12-04 3F/14F 3房2廳2衛 · 41.81 坪 47.7 萬/坪總 1,880 萬 2023-11-20 12F/14F 3房2廳2衛 · 41.77 坪 47.8 萬/坪總 1,879 萬 2023-11-18 0房0廳1衛 · 38.83 坪 52.6 萬/坪總 2,042 萬 2023-11-06 4F/14F 3房2廳2衛 · 41.77 坪 44.8 萬/坪總 1,780 萬 2023-11-01 2F/14F 3房2廳2衛 · 42.6 坪 44.8 萬/坪總 1,814 萬 2023-10-16 6F/14F 3房2廳2衛 · 41.81 坪 45.5 萬/坪總 1,800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。