新北市新莊區福美街38號11F/18F
2021-02-06 實價登錄成交明細
成交總價 2,700 萬 38.4 萬/坪 × 81.54 坪
權狀坪數81.54 坪
主建物35.9 坪
公設比30%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 81.54 坪
└ 主建物 35.9 坪
└ 公設等 45.64 坪
土地持分 7.46 坪
0 坪81.54 坪
土地坐落 中原段 196 地號
價格拆解
成交總價2,700 萬
其中車位−400 萬
扣車位後房價2,300 萬
單價 38.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.4 萬/坪
本筆成交 38.4
本棟中位 47.3
福美街中位 45
新莊區 2021 年中位 43
比本棟中位 低 19%比福美街中位 低 15%比新莊區 2021 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,700 萬
+21%
2026 年推估3,263 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 563 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）460 萬
貸款（8 成）1,840 萬
每月月付68,934 元
30 年總利息642 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（400 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-10-23 18F/18F 4房2廳2衛 · 81.49 坪 47.2 萬/坪總 3,850 萬 2024-04-22 3F/18F 3房2廳2衛 · 84.56 坪 49.7 萬/坪總 3,526 萬 2023-06-18 15F/18F 4房2廳2衛 · 81.54 坪 46.2 萬/坪總 3,168 萬 2022-08-13 7F/18F 4房2廳2衛 · 71.16 坪 46.9 萬/坪總 3,050 萬 2022-05-22 4F/18F 4房2廳2衛 · 81.99 坪 38.4 萬/坪總 3,150 萬 2016-09-26 2F/18F 4房2廳2衛 · 73.73 坪 33 萬/坪總 2,196 萬 2013-06-26 3F/18F 4房2廳2衛 · 106.22 坪 46.1 萬/坪總 3,670 萬 2013-06-26 11F/18F 4房2廳2衛 · 81.54 坪 52.1 萬/坪總 3,570 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。