新北市鶯歌區建國路18號12F/12F
2019-09-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,250 萬 21.4 萬/坪 × 58.37 坪
權狀坪數58.37 坪
主建物32.76 坪
公設比27.2%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 58.37 坪
└ 主建物 32.76 坪
└ 公設等 25.61 坪
土地持分 10.49 坪
0 坪58.37 坪
土地坐落 中正段 337 地號
價格拆解
成交總價1,250 萬
扣車位後房價1,250 萬
單價 21.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.4 萬/坪
本筆成交 21.4
本棟中位 22.3
建國路中位 22.1
鶯歌區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 4%比建國路中位 低 3%比鶯歌區 2019 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,250 萬
+47%
2026 年推估1,831 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 581 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）250 萬
貸款（8 成）1,000 萬
每月月付37,464 元
30 年總利息349 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。