新北市淡水區濱海路一段171號8F/14F
2019-09-29 實價登錄成交明細
成交總價 908 萬 26.5 萬/坪 × 39.03 坪
權狀坪數39.03 坪
主建物18.2 坪
公設比31.2%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 39.03 坪
└ 主建物 18.2 坪
└ 公設等 20.83 坪
土地持分 6.23 坪
0 坪39.03 坪
土地坐落 公司田段 121 地號
價格拆解
成交總價908 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價768 萬
單價 26.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.5 萬/坪
本筆成交 26.5
本棟中位 24.3
濱海路一段中位 22.8
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 9%比濱海路一段中位 高 16%比淡水區 2019 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交908 萬
+40%
2026 年推估1,275 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 367 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）614 萬
每月月付23,018 元
30 年總利息214 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（140 萬）
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。