新北市三重區中正南路236號8F/16F
2020-09-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,620 萬 33.2 萬/坪 × 48.81 坪
權狀坪數48.81 坪
主建物28.93 坪
公設比32.4%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 48.81 坪
└ 主建物 28.93 坪
└ 公設等 19.88 坪
土地持分 5.41 坪
0 坪48.81 坪
土地坐落 集美段 663 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,620 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,420 萬
單價 33.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.2 萬/坪
本筆成交 33.2
本棟中位 39.5
中正南路中位 42.7
三重區 2020 年中位 43.1
比本棟中位 低 16%比中正南路中位 低 22%比三重區 2020 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,620 萬
+32%
2026 年推估2,145 萬
以三重區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 525 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）284 萬
貸款（8 成）1,136 萬
每月月付42,559 元
30 年總利息396 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-11-27 5F/16F 2房2廳1衛 · 38.25 坪 47.1 萬/坪總 1,800 萬 2024-10-28 9F/16F 3房2廳2衛 · 41.68 坪 47.5 萬/坪總 1,980 萬 2023-07-28 2F/16F 3房2廳2衛 · 36.67 坪 45.3 萬/坪總 1,660 萬 2023-04-30 5F/16F 2房2廳2衛 · 47.8 坪 41.7 萬/坪總 1,995 萬 2022-09-25 14F/16F 2房2廳1衛 · 36.68 坪 47.7 萬/坪總 1,750 萬 2021-03-09 11F/16F 2房2廳1衛 · 32.42 坪 40.2 萬/坪總 1,302 萬 2018-03-11 9F/16F 3房2廳1衛 · 33.4 坪 38.3 萬/坪總 1,280 萬 2016-12-27 11F/16F 2房1廳1衛 · 33.27 坪 34.9 萬/坪總 1,160 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。