新北市三重區中正南路236號11F/16F
2021-03-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,302 萬 40.2 萬/坪 × 32.42 坪
權狀坪數32.42 坪
主建物20.76 坪
公設比27.1%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 32.42 坪
└ 主建物 20.76 坪
└ 公設等 11.66 坪
土地持分 3.95 坪
0 坪32.42 坪
土地坐落 集美段 663 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,302 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,182 萬
單價 40.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.2 萬/坪
本筆成交 40.2
本棟中位 39.5
中正南路中位 42.7
三重區 2021 年中位 46
比本棟中位 高 2%比中正南路中位 低 6%比三重區 2021 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,302 萬
+23%
2026 年推估1,607 萬
以三重區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 305 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）236 萬
貸款（8 成）946 萬
每月月付35,426 元
30 年總利息330 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-11-27 5F/16F 2房2廳1衛 · 38.25 坪 47.1 萬/坪總 1,800 萬 2024-10-28 9F/16F 3房2廳2衛 · 41.68 坪 47.5 萬/坪總 1,980 萬 2023-07-28 2F/16F 3房2廳2衛 · 36.67 坪 45.3 萬/坪總 1,660 萬 2023-04-30 5F/16F 2房2廳2衛 · 47.8 坪 41.7 萬/坪總 1,995 萬 2022-09-25 14F/16F 2房2廳1衛 · 36.68 坪 47.7 萬/坪總 1,750 萬 2020-09-11 8F/16F 4房2廳2衛 · 48.81 坪 33.2 萬/坪總 1,620 萬 2018-03-11 9F/16F 3房2廳1衛 · 33.4 坪 38.3 萬/坪總 1,280 萬 2016-12-27 11F/16F 2房1廳1衛 · 33.27 坪 34.9 萬/坪總 1,160 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。