新北市淡水區自立路1巷31號12F/20F
2021-07-18 實價登錄成交明細
成交總價 660 萬 33 萬/坪 × 28.97 坪
權狀坪數28.97 坪
主建物10.28 坪
公設比24.7%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 28.97 坪
└ 主建物 10.28 坪
└ 公設等 18.69 坪
土地持分 2.26 坪
0 坪28.97 坪
土地坐落 關渡段 581 地號
價格拆解
成交總價660 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價540 萬
單價 33 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33 萬/坪
本筆成交 33
本棟中位 29.3
自立路中位 28.5
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 13%比自立路中位 高 16%比淡水區 2021 年中位 高 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交660 萬
+28%
2026 年推估845 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 185 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）432 萬
每月月付16,184 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層12F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（7 筆）
2021-12-16 8F/20F 1房1廳1衛 · 16.38 坪 34.8 萬/坪總 570 萬 2017-07-07 13F/20F 1房1廳1衛 · 16.38 坪 25.6 萬/坪總 420 萬 2014-12-08 8F/20F 1房1廳1衛 · 16.38 坪 33.3 萬/坪總 545 萬 2014-06-30 13F/20F 1房1廳1衛 · 16.38 坪 29.3 萬/坪總 480 萬 2013-07-08 13F/20F 1房1廳1衛 · 16.38 坪 23.2 萬/坪總 380 萬 2013-04-07 12F/20F 1房1廳1衛 · 28.97 坪 18.3 萬/坪總 530 萬 2012-11-18 5F/20F 1房1廳1衛 · 16.38 坪 23.3 萬/坪總 382 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。