新北市淡水區淡金路二段125號2F/15F
2019-11-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,275 萬 20.6 萬/坪 × 61.82 坪
權狀坪數61.82 坪
主建物36.87 坪
公設比25.3%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 61.82 坪
└ 主建物 36.87 坪
└ 公設等 24.95 坪
土地持分 8.97 坪
0 坪61.82 坪
土地坐落 公司田段 10-1 地號
價格拆解
成交總價1,275 萬
扣車位後房價1,275 萬
單價 20.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.6 萬/坪
本筆成交 20.6
本棟中位 14.2
淡金路二段中位 21.5
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 45%比淡金路二段中位 低 4%比淡水區 2019 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,275 萬
+40%
2026 年推估1,791 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 516 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）255 萬
貸款（8 成）1,020 萬
每月月付38,213 元
30 年總利息356 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2020-11-06 13F/15F 2房2廳2衛 · 62.81 坪 21.2 萬/坪總 1,280 萬 2018-01-18 10F/15F 3房2廳2衛 · 72.32 坪 16.9 萬/坪總 1,220 萬 2014-10-11 8F/15F 4房2廳2衛 · 72.32 坪 19.4 萬/坪總 1,400 萬 2012-10-11 11F/15F 4房2廳2衛 · 62.81 坪 14.3 萬/坪總 895 萬 2012-09-05 5F/15F 4房2廳2衛 · 62.81 坪 14.6 萬/坪總 915 萬 2012-08-31 3F/15F 4房2廳2衛 · 62.81 坪 13.5 萬/坪總 845 萬 2012-08-31 2F/15F 4房2廳2衛 · 61.82 坪 14.4 萬/坪總 890 萬 2012-08-31 4F/15F 4房2廳2衛 · 62.81 坪 13.2 萬/坪總 829 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。