新北市八里區商港三路283號3F/15F
2023-12-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,060 萬 26.5 萬/坪 × 43.94 坪
權狀坪數43.94 坪
主建物19.91 坪
公設比32.3%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 43.94 坪
└ 主建物 19.91 坪
└ 公設等 24.03 坪
土地持分 4.58 坪
0 坪43.94 坪
土地坐落 商港段 22 地號
價格拆解
成交總價1,060 萬
其中車位−155 萬
扣車位後房價905 萬
單價 26.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.5 萬/坪
本筆成交 26.5
本棟中位 31.5
商港三路中位 23.6
八里區 2023 年中位 29.8
比本棟中位 低 16%比商港三路中位 高 12%比八里區 2023 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,060 萬
+6%
2026 年推估1,121 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 61 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）181 萬
貸款（8 成）724 萬
每月月付27,124 元
30 年總利息252 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（155 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-02-01 5F/15F 4房2廳3衛 · 57.93 坪 32.5 萬/坪總 1,730 萬 2023-11-24 4F/15F 4房2廳3衛 · 57.59 坪 31.4 萬/坪總 1,670 萬 2023-11-20 6F/15F 4房2廳3衛 · 57.93 坪 32.9 萬/坪總 1,740 萬 2023-10-21 7F/15F 4房2廳3衛 · 67.72 坪 32.6 萬/坪總 1,869 萬 2023-06-29 15F/15F 4房2廳3衛 · 57.93 坪 26.1 萬/坪總 1,413 萬 2023-06-29 13F/15F 4房2廳3衛 · 57.93 坪 31.1 萬/坪總 1,650 萬 2023-06-27 11F/15F 4房2廳3衛 · 67.72 坪 31.4 萬/坪總 1,840 萬 2023-06-21 12F/15F 4房2廳3衛 · 57.93 坪 30 萬/坪總 1,609 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。