新北市淡水區新春街146之2號
2024-04-16 實價登錄成交明細
成交總價 4,650 萬 48.5 萬/坪 × 108.97 坪
權狀坪數108.97 坪
主建物57.21 坪
公設比30.1%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 108.97 坪
└ 主建物 57.21 坪
└ 公設等 51.76 坪
土地持分 16.68 坪
0 坪108.97 坪
土地坐落 新興段 593 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價4,650 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價4,350 萬
單價 48.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48.5 萬/坪
本筆成交 48.5
本棟中位 19.2
新春街中位 19.9
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 高 153%比新春街中位 高 144%比淡水區 2024 年中位 高 60%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交4,650 萬
+6%
2026 年推估4,911 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 261 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）870 萬
貸款（8 成）3,480 萬
每月月付130,375 元
30 年總利息1,214 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：夾層；
同址其他成交（8 筆）
2021-05-08 8F/17F 4房2廳2衛 · 58.82 坪 20.9 萬/坪總 1,230 萬 2019-02-23 13F/17F 2房2廳2衛 · 58.8 坪 17.9 萬/坪總 1,050 萬 2018-07-27 16F/17F 4房2廳2衛 · 58.88 坪 19.2 萬/坪總 1,130 萬 2017-11-14 3F/17F 4房2廳2衛 · 58.54 坪 19 萬/坪總 1,110 萬 2017-06-25 4F/17F 3房2廳2衛 · 58.99 坪 17.9 萬/坪總 1,058 萬 2017-06-21 12F/17F 4房2廳2衛 · 58.82 坪 20.4 萬/坪總 1,200 萬 2014-09-13 15F/17F 4房2廳2衛 · 58.68 坪 23.5 萬/坪總 1,380 萬 2014-08-20 4F/17F 4房2廳2衛 · 58.99 坪 19.9 萬/坪總 1,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。