新北市淡水區濱海路二段202巷65弄57號14F/15F
2025-10-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,000 萬 32.1 萬/坪 × 35.17 坪
權狀坪數35.17 坪
主建物15.15 坪
公設比33.8%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 35.17 坪
└ 主建物 15.15 坪
└ 公設等 20.02 坪
土地持分 3.62 坪
0 坪35.17 坪
土地坐落 新市段 182 地號
價格拆解
成交總價1,000 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價830 萬
單價 32.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.1 萬/坪
本筆成交 32.1
本棟中位 25.7
濱海路二段中位 25
淡水區 2025 年中位 32
比本棟中位 高 25%比濱海路二段中位 高 28%比淡水區 2025 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,000 萬
+1%
2026 年推估1,009 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 9 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）166 萬
貸款（8 成）664 萬
每月月付24,876 元
30 年總利息232 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：土地價格為332萬元正；建物價格為498萬元正。
同址其他成交（8 筆）
2025-11-02 13F/15F 2房2廳2衛 · 35.17 坪 29.2 萬/坪總 1,025 萬 2024-10-05 10F/15F 2房2廳2衛 · 36.03 坪 28 萬/坪總 1,010 萬 2024-08-24 9F/15F 2房2廳2衛 · 35.17 坪 27.3 萬/坪總 960 萬 2024-07-07 2F/15F 2房2廳2衛 · 35.17 坪 30.7 萬/坪總 1,078 萬 2022-02-16 15F/15F 2房2廳1衛 · 34.44 坪 28.4 萬/坪總 894 萬 2021-12-12 13F/15F 2房2廳1衛 · 35.17 坪 27.8 萬/坪總 875 萬 2021-11-28 11F/15F 2房2廳1衛 · 35.17 坪 26.8 萬/坪總 838 萬 2021-08-29 2F/15F 2房2廳1衛 · 35.17 坪 24.9 萬/坪總 800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。