新北市淡水區中正東路二段87之9號23F/33F
2023-04-29 實價登錄成交明細
成交總價 570 萬 44 萬/坪 × 12.96 坪
權狀坪數12.96 坪
主建物7.57 坪
公設比25.9%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 12.96 坪
└ 主建物 7.57 坪
└ 公設等 5.39 坪
土地持分 0.81 坪
0 坪12.96 坪
土地坐落 水仙段 67 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44 萬/坪
本筆成交 44
本棟中位 42.8
中正東路二段中位 36.3
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 3%比中正東路二段中位 高 21%比淡水區 2023 年中位 高 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交570 萬
+10%
2026 年推估627 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 57 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）114 萬
貸款（8 成）456 萬
每月月付17,084 元
30 年總利息159 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層23F/33F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；夾層；
同址其他成交（8 筆）
2024-03-08 4F/33F 1房2廳1衛 · 12.96 坪 42.8 萬/坪總 555 萬 2023-08-31 22F/33F 1房1廳1衛 · 12.96 坪 45.4 萬/坪總 588 萬 2023-06-03 10F/33F 1房1廳1衛 · 12.96 坪 45.1 萬/坪總 585 萬 2022-12-20 13F/33F 1房1廳1衛 · 12.96 坪 43.9 萬/坪總 569 萬 2022-01-12 13F/33F 1房2廳1衛 · 12.96 坪 44.2 萬/坪總 573 萬 2021-10-01 12F/33F 2房1廳1衛 · 12.96 坪 38.6 萬/坪總 500 萬 2016-10-24 23F/33F 1房1廳1衛 · 12.96 坪 38.6 萬/坪總 500 萬 2016-02-15 24F/33F 1房1廳1衛 · 12.96 坪 40.1 萬/坪總 520 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。