新北市八里區商港一路92號6F/14F
2023-10-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,157 萬 37.3 萬/坪 × 37.17 坪
權狀坪數37.17 坪
主建物16.02 坪
公設比34.2%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 37.17 坪
└ 主建物 16.02 坪
└ 公設等 21.15 坪
土地持分 5.9 坪
0 坪37.17 坪
土地坐落 臺北港段 106 地號
價格拆解
成交總價1,157 萬
其中車位−175 萬
扣車位後房價982 萬
單價 37.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.3 萬/坪
本筆成交 37.3
本棟中位 32.9
商港一路中位 31
八里區 2023 年中位 29.8
比本棟中位 高 13%比商港一路中位 高 20%比八里區 2023 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,157 萬
+6%
2026 年推估1,223 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 66 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）196 萬
貸款（8 成）786 萬
每月月付29,432 元
30 年總利息274 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（175 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-12-04 3F/14F 2房2廳1衛 · 37.51 坪 32.8 萬/坪總 1,050 萬 2023-11-01 14F/14F 2房2廳1衛 · 36.27 坪 32.8 萬/坪總 1,023 萬 2023-10-09 13F/14F 2房2廳1衛 · 37.19 坪 32.9 萬/坪總 1,042 萬 2023-10-05 0房0廳2衛 · 61.28 坪 16 萬/坪總 985 萬 2023-10-04 11F/14F 2房2廳1衛 · 36.27 坪 33.2 萬/坪總 1,040 萬 2023-09-20 7F/14F 2房2廳1衛 · 37.17 坪 32.8 萬/坪總 1,038 萬 2023-08-15 12F/14F 2房2廳1衛 · 37.19 坪 33.3 萬/坪總 1,055 萬 2023-07-24 10F/14F 2房2廳1衛 · 37.19 坪 33.5 萬/坪總 1,032 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。