新北市八里區商港一路92號
2023-10-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 985 萬 16 萬/坪 × 61.28 坪
權狀坪數61.28 坪
主建物26.05 坪
公設比34.2%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 61.28 坪
└ 主建物 26.05 坪
└ 公設等 35.23 坪
0 坪61.28 坪
價格拆解
成交總價985 萬
其中車位−350 萬
扣車位後房價635 萬
單價 16 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪
本筆成交 16
本棟中位 32.9
商港一路中位 31
八里區 2023 年中位 29.8
比本棟中位 低 51%比商港一路中位 低 48%比八里區 2023 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交985 萬
+6%
2026 年推估1,041 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 56 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）127 萬
貸款（8 成）508 萬
每月月付19,032 元
30 年總利息177 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（350 萬）
備註：地主購回建物，土地為地主所有；建物坐落地號僅設定地上權無所有權：臺北港段106地號；親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；合建案建商與地主間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。