新北市鶯歌區鳳七路22號10F/11F
2021-01-25 實價登錄成交明細
成交總價 746 萬 27.6 萬/坪 × 31.26 坪
權狀坪數31.26 坪
主建物12.11 坪
公設比34.2%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 31.26 坪
└ 主建物 12.11 坪
└ 公設等 19.15 坪
土地持分 4.82 坪
0 坪31.26 坪
土地坐落 鳳鳴段 352 地號
價格拆解
成交總價746 萬
其中車位−155 萬
扣車位後房價591 萬
單價 27.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.6 萬/坪
本筆成交 27.6
本棟中位 26.6
鳳七路中位 25.7
鶯歌區 2021 年中位 25.2
比本棟中位 高 4%比鳳七路中位 高 7%比鶯歌區 2021 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交746 萬
+25%
2026 年推估934 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 188 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）118 萬
貸款（8 成）473 萬
每月月付17,713 元
30 年總利息165 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層10F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（155 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-05-14 3F/11F 1房1廳1衛 · 31.26 坪 33.9 萬/坪總 1,060 萬 2022-06-27 10F/11F 1房1廳1衛 · 31.26 坪 24.6 萬/坪總 770 萬 2021-01-27 4F/11F 1房1廳1衛 · 31.26 坪 25.9 萬/坪總 706 萬 2020-12-30 9F/11F 1房1廳1衛 · 31.26 坪 27.2 萬/坪總 749 萬 2020-12-28 6F/11F 1房1廳1衛 · 31.26 坪 26.6 萬/坪總 725 萬 2020-11-13 5F/11F 1房1廳1衛 · 31.26 坪 26.4 萬/坪總 731 萬 2020-11-07 2F/11F 1房1廳1衛 · 30.31 坪 25.3 萬/坪總 673 萬 2020-10-24 7F/11F 1房1廳1衛 · 31.26 坪 26.7 萬/坪總 728 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。