新北市林口區文化三路一段585號10F/27F
2022-02-28 實價登錄成交明細
成交總價 3,899 萬 47.8 萬/坪 × 89.01 坪
權狀坪數89.01 坪
主建物41.97 坪
公設比33.5%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 89.01 坪
└ 主建物 41.97 坪
└ 公設等 47.04 坪
土地持分 10.13 坪
0 坪89.01 坪
土地坐落 力行段 946 地號
價格拆解
成交總價3,899 萬
其中車位−400 萬
扣車位後房價3,499 萬
單價 47.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47.8 萬/坪
本筆成交 47.8
本棟中位 38
文化三路一段中位 31.7
林口區 2022 年中位 37.2
比本棟中位 高 26%比文化三路一段中位 高 51%比林口區 2022 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,899 萬
+26%
2026 年推估4,905 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,006 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）700 萬
貸款（8 成）2,799 萬
每月月付104,869 元
30 年總利息976 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（400 萬）
備註：含裝潢費4960000元；
同址其他成交（8 筆）
2022-01-21 20F/27F 3房2廳2衛 · 96.89 坪 44 萬/坪總 3,820 萬 2021-11-28 18F/27F 3房2廳2衛 · 89.01 坪 43.1 萬/坪總 3,558 萬 2021-11-06 3F/27F 3房2廳2衛 · 88.96 坪 38.5 萬/坪總 3,238 萬 2021-09-22 2F/27F 3房2廳2衛 · 104.48 坪 44.4 萬/坪總 4,099 萬 2021-08-06 14F/27F 3房2廳2衛 · 89.01 坪 43.4 萬/坪總 3,678 萬 2021-06-26 13F/27F 3房2廳2衛 · 89.01 坪 38 萬/坪總 3,180 萬 2021-04-07 12F/27F 3房2廳2衛 · 89.01 坪 37.3 萬/坪總 3,150 萬 2021-02-09 21F/27F 3房2廳2衛 · 96.89 坪 38.6 萬/坪總 3,425 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。