新北市淡水區濱海路一段426號7F/12F
2018-12-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,000 萬 18.1 萬/坪 × 55.36 坪
權狀坪數55.36 坪
主建物22.66 坪
公設比27.8%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 55.36 坪
└ 主建物 22.66 坪
└ 公設等 32.7 坪
土地持分 6.93 坪
0 坪55.36 坪
土地坐落 新市段 87 地號
價格拆解
成交總價1,000 萬
扣車位後房價1,000 萬
單價 18.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.1 萬/坪
本筆成交 18.1
本棟中位 18
濱海路一段中位 22.6
淡水區 2018 年中位 22.1
比本棟中位 高 1%比濱海路一段中位 低 20%比淡水區 2018 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,000 萬
+40%
2026 年推估1,397 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 397 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）800 萬
每月月付29,971 元
30 年總利息279 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-12-06 1F/12F 3房2廳2衛 · 29.13 坪 34.3 萬/坪總 1,000 萬 2023-03-04 9F/12F 3房2廳2衛 · 44.98 坪 25.8 萬/坪總 1,160 萬 2021-07-21 6F/12F 3房2廳2衛 · 45.61 坪 22.4 萬/坪總 1,020 萬 2021-07-20 4F/12F 3房2廳2衛 · 44.98 坪 20.9 萬/坪總 938 萬 2019-09-10 1F/12F 3房2廳2衛 · 11.2 坪 26.8 萬/坪總 300 萬 2015-11-25 2F/12F 3房2廳2衛 · 45.61 坪 16.3 萬/坪總 700 萬 2015-06-06 1F/12F 3房2廳2衛 · 44.82 坪 24.7 萬/坪總 1,109 萬 2013-02-04 1F/12F 3房2廳2衛 · 44.82 坪 23 萬/坪總 1,030 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。