新北市新莊區新北大道四段205號7F/28F
2021-08-06 實價登錄成交明細
成交總價 3,755 萬 46.8 萬/坪 × 86.73 坪
權狀坪數86.73 坪
主建物45.83 坪
公設比31.7%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 86.73 坪
└ 主建物 45.83 坪
└ 公設等 40.9 坪
土地持分 10.39 坪
0 坪86.73 坪
土地坐落 副都心段一小段 407-1 地號
價格拆解
成交總價3,755 萬
其中車位−248 萬
扣車位後房價3,507 萬
單價 46.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.8 萬/坪
本筆成交 46.8
本棟中位 48.5
新北大道四段中位 49.5
新莊區 2021 年中位 43
比本棟中位 低 4%比新北大道四段中位 低 5%比新莊區 2021 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,755 萬
+21%
2026 年推估4,538 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 783 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）701 萬
貸款（8 成）2,806 萬
每月月付105,109 元
30 年總利息978 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層7F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（248 萬）
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2025-06-11 27F/28F 4房3廳4衛 · 132.53 坪 53.2 萬/坪總 6,288 萬 2023-09-06 15F/28F 3房2廳3衛 · 98.55 坪 46.5 萬/坪總 4,580 萬 2023-03-13 8F/28F 4房2廳3衛 · 86.73 坪 40.1 萬/坪總 3,481 萬 2021-08-19 3F/28F 3房2廳3衛 · 99.04 坪 50.3 萬/坪總 4,168 萬 2021-06-30 4F/28F 3房2廳3衛 · 86.73 坪 42.2 萬/坪總 3,400 萬 2021-04-30 14F/28F 3房2廳3衛 · 98.55 坪 47.6 萬/坪總 4,022 萬 2021-03-12 5F/28F 3房2廳3衛 · 98.57 坪 42.3 萬/坪總 3,549 萬 2021-02-28 6F/28F 3房2廳3衛 · 86.73 坪 42.7 萬/坪總 3,406 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。